+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Квартира в наследство что нужно знать продажа если 14 завещена другому человеку

Зачастую наследники, получив в собственность жилое помещение стремятся распорядиться им. Продажа квартиры, полученной в наследство, является стандартной сделкой, однако, чтобы не брать на себя дополнительные расходы необходимо учесть некоторые особенности. Как и в какое время продать такую собственность, какие необходимы документы для совершения сделки, каков алгоритм действий должен соблюсти владелец вы узнаете из нашей статьи. Наследник становиться собственником жилого помещения с момента открытия наследства смерти наследодателя. Однако распоряжаться своим имуществом в полной мере он может только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Росреестре ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру после вступления в наследство

Недвижимое имущество, которое получено по наследству, принадлежит наследнику по праву частной собственности. Он может распорядиться им по собственному усмотрению — продать, подарить, обменять.

Гражданским законодательством не предусмотрено никаких дополнительных особенностей для заключения сделок с наследственным имуществом. Тем не менее, покупатели такого имущества рискуют — в связи с множеством особенностей наследственного законодательства, которые не всегда учитываются при совершении сделки. Жилая недвижимость может быть передана по наследству в законном порядке или в порядке, определенном завещанием.

Рассмотрим особенности каждого способа наследования. Наследование по закону предполагает раздел родственников на очереди по степени родства — от ближайшей до дальней. Так, первыми на наследство претендуют родители, дети, супруги. Если претендентов из первой очереди нет, к наследованию приглашают вторую очередь — братья и сестры, дедушки и бабушки. Аналогично, претенденты третьей очереди — тети и дяди — приглашаются к наследованию, если нет никого из первой и второй очереди.

Случается так, что родственники ничего не знали о смерти наследодателя, потому не вступили в наследственные права. Случается и так, что наследники ничего не знали или умышленно умолчали о других родственниках. Это лишь несколько примеров. На самом деле жизненные ситуации могут быть самыми разнообразными, но суть их сводится к одному — спустя некоторое время наследники могут заявить притязания на имущество, особенно, на самое дорогостоящее — недвижимое.

И если оно уже продано, судебного разбирательства не избежать. Даже если наследование происходит по завещанию, риск неожиданного появления наследников уже после совершения сделки с унаследованной недвижимостью тоже есть.

Дело в том, что помимо лиц, указанных в завещании, правом на наследство обладают такие лица, как несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные родители, муж или жена, другие иждивенцы. Их доля невелика — всего половина от доли наследников по закону, но потребовать денежной компенсации за нее они могут см. Еще один возможный вариант развития событий. Если завещанием был установлен завещательный отказ , выполнять его условия, вполне возможно, придется новому владельцу имущества — все зависит от того, какие условия поставил первоначальный владелец перед смертью ст.

Законодатель подразумевает, что полугодового срока, установленного для вступления в наследство — вполне достаточно. Но на деле все бывает не так просто. Некоторые родственники ничего не знают о смерти, другие — проживают далеко, проходят лечение больнице, отбывают наказание в местах лишения свободы.

Иными словами, имеют уважительные причины для пропуска срока. Чтобы снизить размер налога, он может просить покупателя о формальном снижении цены в договоре купли-продажи до 1 миллиона рублей — согласно НК РФ, эта сумма сделки не облагается налогом см.

Даже если после принятия наследства прошло уже более 3 лет, налог платить не нужно. Но некоторые другие риски для покупателя все равно остаются. Прежде всего, риск обнаружения новых родственников, которые не вступили в наследственные права вовремя. Они имеют право на восстановление пропущенного срока через суд, если они не успели вступить в наследство по уважительной причине. Как уже упоминалось выше, не позже, чем через 6 месяцев после того, как отпали обстоятельства, послужившие причиной для пропуска срока а случиться это может и гораздо позже, чем через три года , можно обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного срока.

И если решение суда будет положительным, можно заявить о наследственных правах — в силу ст. Иногда продавцом наследственной квартиры оказывается не сам владелец, а его представитель по доверенности. Первое, в чем должен быть достоверно уверен потенциальный покупатель — факт смерти владельца недвижимости. Попросите у продавца свидетельство о смерти. Может быть, он пропал без вести?

Как уже упоминалось выше, самые непредсказуемые семейные перипетии могут сыграть не в Вашу пользу. Как минимум — нужно подробно расспросить продавца о всех реальных и потенциальных наследниках, еще лучше — получить подтверждающие документы:. Одним из главных условий законности сделки считается дееспособность сторон.

Вполне возможна ситуация, когда недееспособный продавец оформляет договор купли-продажи, а потом сам или с помощью родственников, опекунов и попечителей оспаривает его в суде.

Как проверить дееспособность? Сделать запрос в психоневрологический диспансер или в орган опеки и попечительства. Попросите продавца показать техническую документацию БТИ на недвижимость. Такие документы могут быть выданы только собственнику или лицам, зарегистрированным в жилом помещении. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, сверьте данные о недвижимости, указанные в договоре, с данными, содержащимися в правоустанавливающих и технических документах.

Кстати, о деньгах. Какие бы правдоподобные объяснения не давал продавец срочность, проживание в другом городе — будьте предельно внимательны и осторожны! Юридическая неграмотность, доверчивость и желание сэкономить — причины, которые приводят покупателей к крупным потерям.

Но следует отметить, что в последнее время судебная практика по делам с признанием сделок с наследственным жильем недействительными — становится на сторону добросовестного покупателя. Да, закон гарантирует права наследников например, на обязательную долю, на восстановление пропущенного срока вступления в наследство , но при рассмотрении дела суд изучает обстоятельства со всех сторон. У добросовестного покупателя квартиры появляется все больше шансов сохранить право собственности на жилье.

Надо сказать, что именно в данном случае заниженная стоимость недвижимости может оказаться фактом не в пользу покупателя — суд может квалифицировать сделку недобросовестной.

Поэтому следует всегда указывать в договоре полную стоимость объекта сделки: во-первых, это подтверждение ее достоверности, во-вторых — гарантия возврата всех средств в случае признания ее недействительной. При этом стоимость наследственного имущества определяется на момент открытия наследства. Иными словами, если после продажи наследственной квартиры вдруг появится новый запоздалый наследник, он может получить только денежную компенсацию доли, причем обращаться за ней ему нужно не к добросовестному покупателю, а к наследникам, которые продали квартиру.

Риски при покупке квартиры по наследству завещанию самые высокие, потому что наследованное жилье по закону или завещанию наследник вправе через суд вернуть назад, оставив покупателя ни с чем.

Узнайте список рисков при приобретении квартиры на вторичном рынке и как их избежать, если вы решились на приобретение недвижимости с подобными характеристиками. Прочитав статью вы узнаете стоит ли приобретать приглянувшийся объект недвижимости или отказаться от сделки. Многие покупатели и продавцы уверенны в незыблемости прав наследника, полученных при завещании. Да, при оформлении завещания:.

Однако, если в завещании четко не указаны наследополучатели, а содержится список, кого из них исключил наследодатель — вероятность споров увеличивается, как с риски для покупателя квартиры. Чтобы не встретиться с мошенниками и не остаться без денег и жилплощади, нужно заранее знать, с чем можно столкнуться при покупке вторичного жилья:.

Не стоит сразу отказываться от покупки квартиры, полученной в наследство. Что следует знать и на что обращать особо пристальное внимание:. В сфере недвижимости работают одни и те же схемы на протяжении многих лет. На уловки мошенников люди попадаются по незнанию вопроса.

Поэтому основные схемы, связанные с покупкой полученной по наследству квартиры, нужно знать:. Лучше все документы заказывать и получать лично, не доверяя бумагам, которые предоставит продавец. Если он убеждает, что, например, выписка из ЕГРП вам не нужна, она стоит денег, а он ее уже заказал и предъявляет, то лучше не иметь никаких финансовых дел с этим человеком. Также стоит задуматься и все перепроверить, если цена на квартиру значительно ниже рыночной. Срочные продажи недвижимости — гораздо более редкое явление, чем можно представить.

На чтение 14 мин. Просмотров 21 Обновлено Содержание статьи кликните, чтобы посмотреть. Статьи по теме кликните, чтобы посмотреть. Мнение эксперта. Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации. Романов Игорь Северинович. Другое Передаются ли долги по наследству за кредит и как этого избежать. Отличная статья 0. Добавить комментарий. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре. Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства?

Зачастую наследники, получив в собственность жилое помещение стремятся распорядиться им. Продажа квартиры, полученной в наследство, является стандартной сделкой, однако, чтобы не брать на себя дополнительные расходы необходимо учесть некоторые особенности.

Как и в какое время продать такую собственность, какие необходимы документы для совершения сделки, каков алгоритм действий должен соблюсти владелец вы узнаете из нашей статьи. Наследник становиться собственником жилого помещения с момента открытия наследства смерти наследодателя. Однако распоряжаться своим имуществом в полной мере он может только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Росреестре ст.

При фактическом принятии наследства у собственника отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его права на квартиру, поэтому совершение сделок с таким имуществом будет невозможно. Если вопрос о вступлении в наследство решался в судебном порядке, то регистрация прав осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

С этого момента собственник вправе продать или совершить любую другую сделку, требующую регистрации в соответствии с законодательством.

Как правило продажа жилого помещения совершается без особых трудностей, если им владеет единственный и совершеннолетний собственник. Однако если владельцев несколько или вреди них есть несовершеннолетние, то процесс продажи усложняется и нужно будет учесть некоторые особенности:.

Для оформления в собственность объекта недвижимости, полученного по наследству, приемнику необходимо в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя совершить следующие действия:. Получив выписку из ЕГРН новый собственник может начинать подготовку к сделки купли-продажи жилого помещения.

Чтобы продать унаследованное жилье владелец должен соблюсти следующий алгоритм действий:. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме ст. Он может быть заверен нотариально по желанию сторон кроме случаев обязательного нотариального удостоверения. В договоре обязательно должна быть указана полная стоимость объекта недвижимости, в том числе сумма, переданная покупателем в качестве задатка или аванса.

Участники сделки подписывают контракт. От имени недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан подписи ставят их законные представители. Если документы для продажи жилья своевременно подготовлены, и ситуация стандартная, то продажу жилья можно осуществить в течение недели.

Срок может затянуться до 1 месяца, если покупатель привлекает ипотечные средства и требуется дополнительное время для получения заемных средств и оценки покупаемой в ипотеку недвижимости. Налог взимается с суммы свыше 1 млн. Действующим законодательством не предусмотрены отдельные категории граждан, освобождаемые от уплаты налога при продаже жилья, оплатить его должны все, в том числе пенсионеры.

Освобождение от такой обязанности связано лишь со сроками владения жильем. В соответствии со статьей НК РФ гражданин вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, что позволит ему уменьшить сумму налога. В случае, когда у продаваемого жилья несколько владельцев, они могут использовать вычет пропорционально своей доле в имуществе, либо применить вычет в размере 1 млн.

Заключительным этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода прав в Росреестре. Сделать это можно непосредственно обратившись в отделение Росреестра, либо через МФЦ. Если купля-продажа удостоверялась нотариально, то по желанию сторон документы могут быть переданы на регистрацию нотариусом. Права нового владельца будет зарегистрированы в течение 10 рабочих дней, после чего следует окончательный расчет с продавцом, и передача квартиры покупателю.

Продажа квартиры полученной в наследство — серьезная сделка и предполагает соблюдение некоторых правил особых правил, требований законодательства. Самостоятельно разобраться в тонкостях сделки, грамотно составить договор не всегда возможно для гражданина, не обладающего специальными знаниями. Не пренебрегайте возможностью обратиться к специалистам, которые помогут избежать ошибок и возможных рисков. Задать бесплатно вопрос юристу. Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно! Содержание 1 Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?

После регистрации права собственности на квартиру сделка купли-продажи будет осуществляться по общим правилам совершения таких сделок. Но если одним из собственников будет несовершеннолетний ребенок, то сделка может быть совершено только с разрешения органов опеки и попечительства. Если собственность получена в порядке наследования одним из супругов, то согласие второго супруга на совершение сделки по продаже жилого помещения не требуется, так как такое имущество не будет являться их совместной собственностью.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по наследству. Если отчуждаемая квартира находилась в собственности более 3 лет, то такая сделка не подлежит налогообложению. Течение срока владения жилым помещением исчисляется и момента открытия наследства смерти бывшего собственника , а не с даты государственной регистрации перехода прав на него. Полезная статья 2. Дипломированный, практикующий юрист. Большой опыт в делах наследования более 10 лет.

Оспаривание притворных сделок, завещаний. Наследование движимого и недвижимого имущества, банковских вкладов. Признание завещаний недействительными и пр. Все статьи автора. Остались вопросы? Принимаю Политика конфиденциальности.

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Наследство , вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства. Кроме того, среди наследников могут быть определенные лица, которые получают свою долю при любом раскладе т. Гарантированно выяснить наличие или отсутствие таких лиц не всегда возможно риэлторы здесь тоже бывают бессильны, но прямо об этом не говорят.

Правда, при желании, можно попытаться собрать такую информацию из неформальных источников например, соседей, участкового, других родственников наследодателя и т. Именно эта бумага, в данном случае, является правоустанавливающим документом на квартиру.

При завещании , бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо т. О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство. При обнаружении таких персонажей — отказываемся от квартиры. Кроме того, нам всегда нужно помнить, что само завещание может быть не одно.

Закон позволяет наследодателю хоть каждый день писать новые завещания, и силу будет иметь только последнее из них. А еще наследодатель мог просто отменить свое завещание , и тогда наследство делится по закону.

Подробнее об этом — см. Как нам Покупателю узнать, была ли отмена завещания, и существуют ли другие завещания? Сложный вопрос. Ни один риэлтор или юрист не могут ответить на него однозначно. Конечно, в наследственном деле нотариуса должны быть учтены все последующие волеизъявления наследодателя, но закон позволяет ему удостоверить свое завещание и без нотариуса в других учреждениях — например, в консульстве РФ за границей, в больнице, в доме престарелых, в воинской части и т.

И нотариус об этом может вовремя или совсем не узнать. Покупатель квартиры, естественно — тоже. Риск тут для Покупателя почти не контролируемый. Технически можно считать, что этого риска нет, если дата составления завещания и дата смерти наследодателя совпадают то есть он завещал квартиру прямо в день своей смерти.

Но такое совпадение — чудо. Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют смотрим Выписку из ЕГРН , то от них должен быть письменный отказ от принятия наследства сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство.

Проблема в том, что узнать о существовании всех родственников в чужой семье — задача не выполнимая ни для риэлтора, ни для юриста. Не существует таких баз данных.

А значит, вероятность появления нежданного гостя, имеющего права на унаследованную и проданную квартиру, всегда существует. Да к тому же, среди наследников по закону могут быть не только родственники, но и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которых он содержал, как минимум, в последний год своей жизни. Эти персонажи тоже не добавляют нам радости, так как могут объявиться в самый неподходящий момент….

Вообще, если мы обнаружили, что документом-основанием служит Свидетельство о праве на наследство , то нам точно пригодится дополнительная консультация юриста по этому вопросу.

Для Покупателя с железными нервами мы раскроем некоторые подробности в отдельной заметке о рисках покупки квартиры, полученной по наследству см. Случай с наследством в виде квартиры, по определению, несет в себе повышенные риски , но это не значит, что от такой квартиры сразу нужно отказываться. Надо разбираться в нюансах конкретной ситуации и выбирать способы защиты то есть снижения рисков. Дополнительно, страховки ради, риэлторы на практике используют еще одну вещь. Берут у Продавца квартиры нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет.

Правда, и здесь для Покупателя никакой гарантии. Во-первых, Продавец может пообещать, но не удовлетворить. А во-вторых, на такое удовлетворение претензий должен дать согласие сам новоявленный наследник.

Иначе по его иску сделку купли-продажи унаследованной квартиры суд может признать недействительной. Риск покупки унаследованной квартиры можно считать умеренным, если наследство было оформлено более 3-х лет назад чем больше, тем безопаснее для нас. Например, если Продавец вступил в права наследства лет назад, и за это время не было судебных споров по нему, то риск для Покупателя минимален.

Если же ситуация не такая радужная, то риск потери права собственности можно застраховать. Кстати, отказ страховой компании страховать риск данной сделки однозначно указывает на то, что Покупателю лучше от нее отказаться. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Если квартира была получена в наследство Последнее обновление: Что лучше — подарить квартиру или завещать?

Что выгоднее для родственников и почему? Смотри в заметке по ссылке. Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке. Непредвиденные расходы Покупателя при покупке квартиры — что нужно учесть? Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Предыдущий шаг Основание получения прав на квартиру. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки.

Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул.

Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство.

Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности.

Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка. Передача денег при покупке квартиры.

Если квартира была получена в наследство

Полученным наследственным имуществом приемники, которые оформили вступление и получили свидетельство, могут распоряжаться на свое усмотрение. Одно из распространенных решений — это продажа, например, жилья, которое досталось по наследству. При этом никаких законных ограничений при проведении такого рода сделки нет. Нужно лишь ознакомиться с порядком оформления продажи, уплате налога. Итак, как же продать квартиру, полученную по наследству после смерти близкого человека?

В качестве наследственной массы может выступать любое имущество наследодателя, которое являлось его личной собственностью в период жизни. По наследству можно получить:. Вместе с личным имуществом и некоторыми видами прав, например, на истребование долга с третьего лица, по наследству переходят и финансовые обязательства наследодателя.

К таковым относятся кредиты, задолженности по услугам и налогам, ипотека. Продавать квартиру после получения ее в наследство можно только пройдя все этапы оформления наследственного дела и получения необходимых документов. Перед тем как приступить к проведению вступления в наследство нужно ознакомиться с некоторыми нюансами этого вопроса. Первый из них — это виды прав на квартиру. Кто именно может принять наследование по закону и завещанию? Статья Гражданского кодекса РФ позволяет каждому гражданину при жизни определить самостоятельно список своих преемников и установить условия раздела имущества после своей смерти.

При этот отдающий в качестве получателей может определить любое лицо одно или несколько , даже если оно не имеет родственных связей с завещателем. По завещанию права на получение квартиры после смерти ее владельца будут иметь только те лица, которых определил сам наследодатель при составлении документа. Изменить решение отдающего можно только в судебном порядке, признав завещание недействительным. Если кто-то из приемников остался без наследства и не согласен с распределением имущества наследодателя, то можно оспорить действительность завещания в суде.

При этом положительное решение будет вынесено только при наличии веских доводов, таких как:. Если завещание не было составлено наследодателем, то круг его приемников определяется на основании очередности , установленной Гражданским Кодексом РФ статья Первоочередное право на вступление в наследование имеют дети, супруг или супруга, родители погибшего. Наследственная масса будет разделена между ними поровну, и никто иной из близких больше не сможет вступить в наследство статья ГК РФ.

При оформлении вступления в наследство квартиры приемникам, которые имеют права на имущество по закону, необходимо предоставить доказательства родственных связей с покойным. Таковыми могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опекунстве или усыновлении.

Вторые на очереди вступления в наследство квартиры — это братья, сестры, бабушки и дедушки покойного. Согласно статье ГК РФ, указанные категории могут оформить наследование в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников. Статьи — Гражданского кодекса РФ указывают дальнейший список лиц, к которым может перейти возможность оформить принятие квартиры по наследству при невозможности вступления приемниками предыдущих очередностей.

Супруг или супруга покойного имеет право на раздел имущества как при расторжении брака. Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, при наличии завещания стать дополнительными получателями могут нетрудоспособные лица, относящиеся к первоочередным наследникам:. Исходя из этого, право на участие в принятии наследства могут принять категории приемников, относящиеся к статусу иждивенцев. При этом получатель обязательной доли должен совместно проживал с наследодателем в одном помещении и зависеть от него сроком не менее одного года.

Размер обязательной доли по закону — половина от части, которая должны быть выделена получателю в рамках вступления по закону на основании очередности. Продажа квартиры после вступления в наследство возможно только при полном оформлении всего процесса принятия. Первое, что необходимо сделать приемникам — это подготовить заявление о вступлении в наследство.

Сделать этого можно несколькими способами:. Срок, в течение которого необходимо заявить о своих правах на квартиру по наследству — 6 месяцев с даты гибели наследодателя статья ГК РФ. После открытия наследственного дела родственники наследодателя должны собрать и предоставить нотариусу пакет документов для оформления. К первой части бумаг относятся:. При оформлении вступления в наследство у нотариуса необходимо также предоставить все документы, касающиеся личной собственности умершего.

При наличии в наследственной массе недвижимости квартиры следует подготовить:. Определение рыночной стоимости жилья на момент гибели владельца квартиры необходимо для определения стоимости наследственной массы.

На основании полученной суммы рассчитывается госпошлина, которая должна быть оплачена наследниками при получении свидетельства о наследстве. В течение полугода нотариус ведет наследственное дело и определяет круг приемников, а также — размер их долей. По истечении этого периода специалист выдает всем признанным получателям свидетельство о наследстве, которое подтверждает права приемников на наследственную квартиру. Как только будет получено свидетельство о наследстве, получатели квартиры могут зарегистрировать свои права собственности в отношении недвижимости.

Сделать этого обратившись в Росреестр со свидетельство, паспортом и заявлением. В течение 30 дней в среднем — 21 день сотрудники центра подготовят новые правоустанавливающие документы. А когда же можно продать квартиру после оформления наследства?

Этот вопрос — один из распространенных среди тех, кто планирует осуществить продажу недвижимости, которая досталась им после смерти родственников. Закон наделяет правом собственности наследников сразу же после смерти наследодателя.

На протяжении всего периода оформления квартиры в наследство, а затем и в собственность, получатель уже является владельцем недвижимости. Однако без должных документов распоряжаться квадратными метрами невозможно. Крайне сложно осуществить продажу квартиры, которая является обеспечением залогом по кредиту или ипотеке.

При этом на момент совершения сделки не должно быть споров относительно прав собственности. Исходя из всего этого можно сделать вывод: продавать квартиру станет возможным только после полного оформления принятия наследства и получения документов. Оформление вступления в наследство на квартиру — услуга не бесплатная. На первоначальном этапе приемники должны оплатить услуги по удостоверению документов, завещания, заявления.

При получении дополнительного пакета бумаг доверенность, выписки, запросы также требуется нести определенные расходы. Например, за получение одного документа взимается плата — рублей. Помимо этого, наследство на квартиру может вытянуть с приемников и более существенные расходы. При получении свидетельства о наследстве приемники должны оплатить государственную пошлину, которая может быть изменена в зависимости от степени родства заявителя и наследодателя.

Точная сумма пошлины — это определенный процент от оценочной стоимости наследственной массы. На основании статьи От уплаты пошлины статья Доход, который был получен на территории РФ, в том числе и от сделки по продаже недвижимостью облагается налогом.

И осуществление сделки по реализации квартиры, полученной по наследству, также облагается налоговым платежом. Согласно статье Налогового кодекса РФ, налог на доход, полученный от продажи недвижимости, не нужно оплачивать в случае, если квартира была в собственности продавца сроком не менее 5 лет. В предыдущей редакции закона этот срок составлял 3 года.

Для недвижимости, которая была приобретена по наследству, период владения составляет три года. Если в течение этого срока после вступления в наследство приемник решит продать квартиру, то в таком случае налог необходимо оплатить. Если приемник осуществил продажу наследственной недвижимости, то необходимо в установленные законом сроки указать полученный доход в декларации.

Документ о доходах заполняется и подается в местный налоговый орган в срок до 30 апреля года. До 15 июля налог необходимо оплатить. Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет при получении наследства начиная с года — пяти лет , то подоходный налог при продаже взиматься не будет статья НК РФ. Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя открытия наследства.

С 1 января года в налоговых правилах произошли существенные изменения. Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:. По какой цене продать квартиру Определение стоимости квадратного метра происходит на усмотрение продавца. Рынок недвижимости позволяет установить любую цену квартиры.

Для многих наследников важен вопрос о быстрой реализации полученного имущества. Стоимость квартиры, которая досталась в наследство, например, от матери, определяется на основании средней рыночной цены.

Наследник может проанализировать доски объявлений, узнав, по какой стоимости осуществляется продажа похожих предложений в районе нахождения жилья.

Более простой способ — это обратиться к услугам риелтора. Что может повлиять на стоимость квартиры? Если известна примерная стоимость наследственной квартиры, то нужно более точно ее определить. Например, по состоянию квадратных метров. Хороший ремонт, район или новый дом — все это прибавит в цене квартиры.

А вот споры между наследниками или продажа доли — это отрицательно скажется на сделке. Нередко между приемниками возникают споры относительно раздела квартиры. Например, после смерти отца наследниками на квартиру стали три его сына.

Физический раздел жилья каждому невозможен. Поэтому остается единственный вариант — договориться о продаже имущества и выделении каждому средств в соответствии с долей.

Более подробно читайте тут: раздел квартиры по наследству. Сама процедура проведения сделки и оформления квартиры на покупателя несложная и широко распространенная. Перед тем как проводить сделку, необходимо подготовить документы на продажу квартиры, которая была получена по наследству. К таковым относятся:.

Вместе с набором документов необходимо оплатить госпошлину и составить договор купли-продажи. Обычно договор составляется в офисе регистрационного органа в момент совершения сделки.

Но допускается и написание документа у нотариуса с последующим его удостоверением.

Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на свободное владение и распоряжение жилплощадью.

Завещанное имущество переходит в полное распоряжение наследника. Для того чтобы им начать распоряжаться, если это недвижимость, наследнику следует оформить и зарегистрировать права собственности. После этого им можно пользоваться и отчуждать третьим лицам, если иное не вытекает из условий завещания.

В статье рассказано, как можно реализовать полученное наследство. Вступление в наследство — сложная гражданская процедура. Согласно статье ГК РФ , она может проходить:. Оба способа вступления в наследство равнозначны в юридическом смысле. Наследование по завещанию происходит, если:. Так как по завещанию передаётся право собственности на квартиру, ранее принадлежавшее покойному, наследник получает вещное право на неё в том объёме, в котором обладал им наследодатель.

Некоторые граждане ошибочно считают, что продать квартиру можно сразу же после оглашения завещательного распоряжения в нотариальной конторе , которое происходит при открытии наследства. На самом деле это не так: прежде чем вступить в права собственности, требуется подождать 6 месяцев, в течение которых утверждается круг наследников, а завещание проверяется на правоспособность. Это положение указано в п. Нередко родственники, которым могла перейти квартира в порядке очереди, пытаются оспорить завещание в суде.

Для этого используются следующие аргументы оспоримости завещания:. Если судебные прения будут проходить с обжалованием в вышестоящих инстанциях, дело может не прекратиться в течение полугода. В этом случае срок вступления в собственность будет зависеть от того, когда очередное решение суда не будет подлежать оспариванию со стороны неудовлетворённых наследников. Если по истечении 10 дней родственники не подадут апелляцию, то на основании решения суда, но раньше, чем через полгода, допускается вступление в собственность.

Кроме полугодичного срока вступления в наследство, нужно рассчитывать на то, что полученная квартира должна пройти регистрацию на имя нового собственника. На эту процедуру также может потребоваться время в пределах одного календарного месяца. После того как было открыто наследство и озвучен текст завещания, начинается нотариальная процедура вступления в наследство. При благоприятных обстоятельствах, через полгода она завершается тем, что нотариус выписывает свидетельство о наследстве, в которое входит данная квартира.

Могут возникнуть сопутствующие ситуации:. В этих случаях квартира передаётся в солидарное владение и указывается в свидетельстве о собственности как наследственная масса, которая делится между всеми лицами, указанными в завещании.

Раздел происходит:. Когда в завещании указано лиц больше чем двое, можно заменить часть права, получаемого в квартире, другим имуществом на ту же сумму. Или — выкупить доли других правопреемников за счёт унаследованных денег, личных сбережений, или займа.

Если квартира была отписана единственному наследнику, то после получения свидетельства о наследовании, он обращается в МФЦ , и передаёт пакет документации на регистрацию в Росреестр. В этом пакете должны быть документы:. Так как наследник уже уплатил нотариальную пошлину, регистрационная пошлина им не уплачивается. После регистрации он получает выписку из Единого Государственного реестра ЕГРН , которая будет правоудостоверяющим документом.

А в свидетельстве о наследстве, который становится правоустанавливающим документом, ставится штамп о регистрации. После получения этих документов можно заняться подготовкой купли-продажи. Несколько наследников получают право совместной собственности.

Прежде чем осуществить продажу такого имущества, нужно составить нотариальное соглашение о выделе доли каждому правопреемнику. Соглашение передаётся в Росреестр, где оформляется право долевого владения квартирой. Правоустанавливающим документом каждого собственника будет:. Каждый наследник получает правоустанавливающий документ: выписку из ЕГРН о владении долей. Сделка купли-продажи проходит по следующему алгоритму:. Составление завещания допускает внесения завещателем определённых условий.

Но они не могут противоречить законодательству, в частности, статье ГК РФ о приоритете права собственности. Соответственно, просто так условие не продавать квартиру завещателем вноситься не может. Ограничение продажи квартиры, полученной по завещанию, возникает при внесении наследодателем условия о завещательном отказе. Оно может вноситься на основании норм статьи ГК РФ , и касается проживания кого-либо из родственников или иждивенцев, в наследуемой квартире. Завещатель вправе возложить заботу о проживающем в квартире лице, на наследника, вступающего в собственность на жильё.

Такое правило может прекращаться только со смертью отказополучателя. Соответственно, продажа квартиры в этом случае запрещена, если при этом будет нарушено условие завещательного отказа. Если купля-продажа осуществляется, то покупатель обязан принять на себя функцию, переданную по завещательному отказу.

Квартира, полученная по завещанию, может продаваться после вступления в наследство, то есть — не ранее полугода. Она может продаваться непосредственно после регистрации в Росреестре, но тогда придётся уплатить НДФЛ. При оформлении завещательного отказа сделка ограничивается его условиями. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Распоряжение наследством: как можно продать квартиру, полученную по завещанию, и когда начать собирать документы? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Обязательная доля выделяется супругам, родителям и детям. А также лицам, находившимся на иждивении наследодателя. Юридический ликбез: когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Приватизированная квартира родителей или других владельцев: как продать после их смерти? Особенности таких сделок Полный список документов для совершения сделки купли и продажи квартиры Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры?

Особенности подготовки бумаг в разных случаях Порядок оформления купли и продажи квартиры через МФЦ. Какие документы нужны? На основании статьи ГК РФ от завещанного имущества можно отказаться полностью. Если квартира передаётся вместе с другим имуществом, принимается вся наследственная масса. Допустимо продавать не только всю квартиру, но и свою долю жилого помещения. В этом случае продавец обязан получить от совладельцев нотариальное согласие на проведение сделки. Не нашли ответа на свой вопрос?

Сложности и пути их обхода при продаже квартиры юридическим лицом юридическому или физическому лицу. Особенности таких сделок. Можно ли потерять квартиру по закону? Продажа единственного жилья за долги. Особенности продажи квартиры в рассрочку: как учесть все нюансы сделки? Особенности реализации квартиры государству. Как правильно продать жилплощадь? Что такое нежилое помещение и как правильно оформить его продажу? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки.

Снятие обременения с квартиры через суд: алгоритм действий, необходимые документы и образец искового заявления. Что нужно знать про льготное налогообложение при покупке и продаже квартиры в одном году?

Пример расчета НДФЛ. Нужно ли платить налог, если продал квартиру дешевле, чем купил: актуальные сведения. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват? Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры.

Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Как продать долю квартиры по наследству

Наследство , вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства. Кроме того, среди наследников могут быть определенные лица, которые получают свою долю при любом раскладе т. Гарантированно выяснить наличие или отсутствие таких лиц не всегда возможно риэлторы здесь тоже бывают бессильны, но прямо об этом не говорят.

Завещанное имущество переходит в полное распоряжение наследника. Для того чтобы им начать распоряжаться, если это недвижимость, наследнику следует оформить и зарегистрировать права собственности. После этого им можно пользоваться и отчуждать третьим лицам, если иное не вытекает из условий завещания.

Вопрос налогообложения и другие нюансы. Переход имущества, прав и обязанностей, которые принадлежали человеку при жизни к другим лицам, называется наследование. Это сложная юридическая процедура, которая включает множество условий. Чаще всего в наследство переходят квартиры. После получения такого имущества, возникают ситуации, когда наследники хотят выставить его на продажу и получить доход. Но при продаже важно учитывать многие нюансы и моменты, которые влияют на продажу наследства. Для продажи необходимо заверенное право наследования, и оформленная в собственность недвижимость. При продаже наследства необходимы следующие условия:. Наследник может пользоваться и частично распоряжаться имуществом со дня смерти собственника после вступления в права наследования. Эта же дата считается днем открытия дела о наследовании.

Продать квартиру после вступления в наследство может быть не так просто. Поговорим об особенностях, порядке, налогах и документах подробнее в нашей статье.  Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей. При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки.  о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия.

Продажа недвижимости после вступления в наследство

Автор: Law Когда гражданин умирает, его собственность переходит другим людям. Обычно, это родственники. Чтобы регулировать процесс преемственности , стоит писать завещание, где указывать имена наследников и что им достается. Иногда, получившие имущество планируют реализовать его сразу. Их заботит продажа квартиры, иной недвижимости после вступления в законные права. Как продать квартиру после того как вступил в права наследника, и насколько это сложно? Стоит разобраться. По закону лицо, ставшее наследником , автоматически получает все права собственника, когда умирает наследодатель. Неважно, успел он оформить недвижимость покойного или нет, зарегистрировал себя или нет.

Не нужно торопиться продавать наследство

Полученным наследственным имуществом приемники, которые оформили вступление и получили свидетельство, могут распоряжаться на свое усмотрение. Одно из распространенных решений — это продажа, например, жилья, которое досталось по наследству. При этом никаких законных ограничений при проведении такого рода сделки нет. Нужно лишь ознакомиться с порядком оформления продажи, уплате налога. Итак, как же продать квартиру, полученную по наследству после смерти близкого человека? В качестве наследственной массы может выступать любое имущество наследодателя, которое являлось его личной собственностью в период жизни. По наследству можно получить:. Вместе с личным имуществом и некоторыми видами прав, например, на истребование долга с третьего лица, по наследству переходят и финансовые обязательства наследодателя. К таковым относятся кредиты, задолженности по услугам и налогам, ипотека. Продавать квартиру после получения ее в наследство можно только пройдя все этапы оформления наследственного дела и получения необходимых документов.

Недвижимое имущество, которое получено по наследству, принадлежит наследнику по праву частной собственности. Он может распорядиться им по собственному усмотрению — продать, подарить, обменять.

Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание? Первоочередными наследниками являются дети, супруг и родители, а вот, например, внуки и правнуки наследуют недвижимость уже только по праву представления.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аристарх

    Конфіскувати ВСІ євробляхи і продати на аукціоні, за ті гроші відремонтувати столичні дороги.

  2. Селиван

    Старый советский опыт: система ПЛОД . П повестка: не приходить на допрос без повестки, составленной по форме, с указанем в качестве кого вызывают свидетеля, подозреваемого, обвиняемого, номер дела и т. д. Л личное не свидетельствовать против себя (51 статья). О отношение к делу (в соответствии со статьей УПК о порядке проведения допроса (номер не помню не отвечать на вопросы, не имеющие отношения к данному делу Д допустимость не говорить, то что может нанести вред другим. Все заносить в протокол, включая вопросы дознавателя. Например: Объясните, пожалуйста, какое отношение к делу имеет Ваш вопрос. Занесите в протокол Ваш ответ. Далее пишите в протокол: Ваш ответ окончательно убедил меня, что вопрос не имеет отношения к данному делу. Ну и так далее.

  3. mettzumi1992

    Постоянно про кредитные карты говорит, хотя имеет ввиду скорее всего все-таки дебетовые. Но это ладно, не будем к словам придираться. А по сути пока не очень понятно, каким образом будут выдвигаться обвинения, и каким способом я буду доказывать. 99 тех, кто тут пишет вот была блокировка говорят про блокировку защищающую вас от мошенников. Сбербанк этим очень грешит, но не надо так уж на него наседать. Дело в том, что у него специфика такая бабушки как бы немного плохо разбираются в современных технологиях и реалиях, их разводят, выманивают номер и CVV как раз плюнуть. А их в сбербанке большинство, вот они и кроют карты из-за каждых 10-20 тысяч и после аутентификации пользователя разблокируют. После первой разблокировки, к слову, они ставят галочку где-то у себя человек разумный и больше твой счет не блокируют. А вот перед кем я буду оправдываться в случае чего, за происхождение этих денег. Друг попросил, я ему дал налом 50к, скажем, он мне потом вернул. Как мне доказать, что это не доход? И кто будет решать, смог я доказать или нет?

© 2018-2021 imperial-wood.ru